Omschrijving
*OMSCHRIJVING*
Aan de groene rand van het populaire toeristische stadje Valkenburg a/d Geul, in de goed bereikbare, rustige en verkeersluwe woonlocatie
“ Stoepert”, bieden wij te koop aan een ruime tussengelegen eengezinswoning, met voorgebouwde entree, aangebouwde berging en tuin (op het zuiden).
Op 5 tot 10 minuten loopafstand liggen enkele mooie wandelgebieden zoals; Holle Weg, Keelsbos en Ravensbos. Kinderopvang, basisschool, MBO en HBO-school liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand.
Ook de openbaar vervoer faciliteiten (trein -en busstation) evenals enkele grote supermarkten liggen op 5 minuten loopafstand.
Binnen 10 minuten lopen bent u in het gezellige centrum van Valkenburg.
*KENMERKEN*
Vraagprijs: € 215.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwjaar: 1977
Perceeloppervlak: 110m2
Woonoppervlakte: circa 121m2
Overig inpandige ruimte: circa 6m2 (berging)
Inhoud: circa 400m3
Energielabel: B
*TYPERING*
De woning is degelijk gebouwd en opgetrokken in metselwerk (halfsteens)/spouwconstructie; opstallen zijn grotendeels gedekt met pannen en deels voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van een gasgestookte cv-installatie met radiatoren welke gevoed wordt door een combi-ketel.
*INDELING*
Begane grond:
Entree met verdiepingstrap en meterkast. Toiletruimte met toilet.
Keuken: 18m2, 4 delig keukenblok met RVS blad, bovenkasten,
elektrische kookplaat en wasemkap.
Woonkamer; 24m2, trappenkast, tuindeur. Berging; 3.42x1.70 m.
Onderhoudsarme, geheel met schuttingen omsloten tuin, met toegang tot
achterom (fiets)ingang/brandgang.
1e verdieping:
Overloop met vaste zoldertrap. Badkamer: 2.97x1.80 m., betegelde vloer en gedeelte wanden, ligbad, douchecel, wastafel en 2e toilet.
3 slaapkamers; 3.97x3.00 (met diepe muurkast); 3.98x3.00 en 2.99x1.90 m.
Zolder:
Ruime bergzolder, 21m2, alwaar combi-ketel en mechanische afzuiginstallatie.
Mogelijkheid voor ruime 4e slaapkamer.
*ALGEMEEN*
- Sfeervolle en goed onderhouden woning
- Veel woonoppervlakte
- Recentelijk geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing
- Nefit Topline combi-ketel
- Onderhoudsarme tuin
- Achterzijde dak door ligging op het zuiden uitermate geschikt voor plaatsing zonnepanelen
- Ideale ligging in nabijheid van natuurgebieden, supermarkten, scholen,openbaar vervoer (trein/bus) en centrum
- Op 5 autominuten oprit naar autosnelweg Maastricht/Luik en Heerlen/Aken en hierdoor goede bereikbaarheid binnen de (Eu)regio
**BIJZONDERHEDEN VERKOOP**
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
- Koopovereenkomst zal worden gesloten onder ouderdoms- en niet-bewoond-clausule.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen worden geïnteresseerden en kopers geadviseerd om een professionele makelaar in te schakelen.
- Deze informatie is door Guido Smeets Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
- Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
